Terrain en zone protégée ?

Bonjour, Par héritage, j'acquiers un terrain qui est classé en zone protégée. Que cela implique-t-il exactement ? Je souhaiterais vendre ce terrain, cela sera-t-il une contrainte ? D'autre part, dois-je faire appel à un géomètre pour connaitre l'état de ce terrain (viabilisé ou non, constructible ou non) ? Merci par avance pour vos réponses